Бывшее здание Западно-Сибирской киностудии вновь выставлено на торги спустя всего полтора года после его приватизации. Нынешний собственник продает объект на 45 млн руб. дороже той цены, по которой он был выкуплен у государства. По оценкам экспертов, несмотря на известность здания и его культурную ценность для города, едва ли оно сможет заинтересовать инвесторов – доля свободной офисной недвижимости в городе выросла за последние месяцы до 8%, что существенно для Новосибирска.

Четырехэтажный бизнес-центр на ул. Немировича-Данченко в Новосибирске (бывшее здание Западно-Сибирской киностудии) может сменить собственника. Он выставлен на продажу за 195 млн руб. Недвижимость общей площадью 6,8 тыс. кв. м расположена на арендуемом участке 0,8 га, говорится в объявлении на сайте брокера. Площадь сдаваемых в аренду помещений – 4,3 тыс. кв. м. Ранее здание принадлежало Западно-Сибирской киностудии. В данный момент объект принадлежит по праву собственности юридическим лицам, следует из сообщения о продаже.

slider_1

Несмотря на всего 30-летнюю историю, здание имеет для Новосибирска культурную ценность. На момент продажи – летом 2015 года – в нем действовала Западно-Сибирская киностудия, выпустившая около 300 документальных фильмов. В частности, она сняла вызвавший немалый резонанс цикл картин о Чернобыле – «Чернобыль. Осень 86-го», «Чернобыльская богоматерь», «Зона полугласности», а также серию фильмов о природе и истории Сибири – «Берег двух океанов», «Рассказы о тундре», «Николай Клюев. Последние страницы», «Запрещенные песенки».

Госпакет (100%) акций АО «Западно-Сибирская киностудия» был выставлен на торги со стартовой ценой 150,6 млн руб. В собственности компании находился административно-производственный комплекс (киностудия, гараж, производственно-ремонтный корпус, КПП). На участие в аукционе было подано две заявки – от ООО «СЛК» и от совладельца СЛК Сергея Логинова, который и приобрел компанию по начальной цене. По данным «СПАРК-Интерфакс», Сергей Логинов владеет ООО «СЛК» на паритетных началах с бизнес-партнером Константином Сотовым. Компания реализует в Новосибирске на левом берегу Оби проект строительства крупного микрорайона Дивногорский. К 2023 году в рамках проекта планируется построить 50 домов 6-12-этажности (сейчас построено 15).

В феврале текущего года АО «Западно-Сибирская киностудия» было реорганизовано путем разделения – создано АО ЗСК, возглавляемое Василием Леташиным (владеет ООО «ИСТ-капитал», связанным с ООО «СЛК»), и АО «Пятый квартал» – обе компании ведут деятельность в сфере аренды недвижимого имущества, их владельцы – физлица.

Эксперты считают адекватной стоимость продажи бизнес-центра. По оценкам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, здание довольно старое по сравнению с современными бизнес-центрами, и цена продажи квадратного метра за 25-30 тыс. руб. вполне справедлива. «Это по факту готовый бизнес-центр. Хотя, учитывая, что он находится не в центральном деловом районе левобережья Новосибирска, продаваться он будет не менее года. Окупаемость вложений в этот объект может составить 8-10 лет», – сказал он. Выручку от арендного бизнеса на этой площадке господин Дьячков оценил в 25-30 млн руб. в год без учета НДС и коммунальных расходов.

Источник: Коммерсантъ Сибирь